Для того, чтобы начать строительство, необходимо точно определиться, что именно строить, подробный план будущего дома называется проектом.
Иллюстрация: Lex Photography
Документ это столь серьёзный, что заказать его исполнение можно лишь в организации, которая имеет лицензию на выполнение подобных работ. Копия лицензии организации является неотъемлемой частью самого проекта, без которой невозможно получить разрешение на строительство и прочие необходимые документы. Продать уже построенный без проекта дом также невозможно.
Проект должен состоять из двух частей. Первая из них, архитектурно-строительная, наиболее затратная. Она включает чертежи фасадов, планы каждого этажа, план размещения дома на участке относительно других строений, необходимые архитектурные разрезы, чертежи фундамента, перекрытий, кровли, в общем, всех элементов будущего строения. Пояснительная записка содержит подробные данные относительно применяемых при строительстве материалов. Эта часть описывает внешний вид дома и внутреннюю планировку.
Вторая часть, инженерная, описывает все инженерные системы будущего строения. Современный дом буквально напичкан разнообразным оборудованием, обеспечивающим работу таких систем, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, газо- и электроснабжение. Если учесть ещё слаботочные сети, системы безопасности, получается обширный список. Для каждой системы нужны собственные коммуникации и органы управления, причём работать всё должно с минимальным участием человека. Нужно предусмотреть возможность их отключения при неполадках и дублирования в случае аварии в сетях. Поэтому проектирование инженерных систем — это одна из наиболее ответственных и серьёзных задач, решение которой начинается еще на стадии предпроекта. Только тогда архитектор, проектировщик и дизайнер смогут сразу согласовать все необходимые нюансы, и в ходе строительства не придётся заниматься доработками и переделками.
До того, как Вы обратитесь в проектную организацию, постарайтесь как можно подробнее представить себе, каким хотите видеть ваш дом. Учитывайте каждую деталь, каждую мелочь. Не полагайтесь только на себя, советуйтесь с семьёй, ведь в доме должно быть удобно каждому его жителю. Решите, сколько человек будет жить в доме, сколько будет приниматься гостей, каждому ли нужна собственная спальня, или можно поселить кого-то, например, детей, вместе. Посчитайте, сколько Вам понадобится ванных комнат и туалетов, возможно, санузел запланирован у Вас при каждой спальне. Какие дополнительные помещения понадобятся помимо гостиной, спален и кухни.
Ваша фантазия ограничена только Вашими финансовыми возможностями, ведь каждый квадратный метр площади — это дополнительные расходы на строительные и отделочные материалы. Возможно, Вам нужна отдельная от детской игровая комната, или их лучше совместить. Что удобнее и лучше: сделать сауну или бассейн, а может сауну с бассейном. Строить ли бильярдную, тренажёрный зал, столовую, отводить ли место для рабочего кабинета, и многие другие вопросы должны быть решены перед заказом проекта. Изложите все свои потребности на бумаге и отдайте её проектировщику, чтобы он не забыл ни один из перечисленных Вами пунктов.
Может статься, в проектной организации вам предложат не разрабатывать новый дом по индивидуальному заказу, а выбрать из уже имеющихся проектов. Это позволит вам сэкономить значительную сумму и время. У давно существующих на рынке фирм есть множество готовых решений, которые можно довольно просто адаптировать к Вашим потребностям. Пусть это будет не на 100% уникальный дом, зато все его недостатки наверняка уже были обнаружены и исправлены, а значит, Вам не придётся с ними столкнуться.