При покупке участка под строительство нового дома нужно быть очень внимательным по отношению к некоторым вопросам.
Иллюстрация: Pavel Danilyuk
Как много порой может стоить любая ошибка, совершённая из-за незнания или невнимательности. Попасть в неприятности очень легко, а вот выкарабкаться из них бывает проблематично. Ситуация обостряется в разы, когда дело касается вопросов недвижимости, ведь для многих строительство собственного дома — это мечта и желание всей жизни, для осуществления которой приходится порой отдавать последнее. Так что при покупке участка под строительство нового дома нужно быть очень внимательным по отношению к некоторым вопросам.
Первая проблема, которая может возникнуть у приобретателя собственности, — это возможность лишения своего приобретения, вследствие нарушения законности сделки. Продавец участка обязан предоставить документы, подтверждающие его право на эту землю. Такими документами являются:
- решение органов местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность участников СХПК и свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное по решению органов местного самоуправления на основании списков собственников земельных долей, утвержденных решением общих собраний или собраний уполномоченных сельскохозяйственных организаций;
- решение суда, вступившее в законную силу;
- свидетельство о праве на наследство.
К этим документам обязательно прилагается Кадастровый план земельного участка.
Если участок находится за городом, скорее всего он относится к ведению сельской администрации округа. Обратившись туда, можно выяснить, законно ли продавец владеет им, и нет ли у земли другого владельца. При наличии нескольких владельцев согласие на продажу должно быть получено у каждого из них. Если же у приобретаемого участка обнаруживается длинная история перепродаж из рук в руки, наверняка с ним что-то не так, и лучше присмотреть другой вариант. Если хотя бы одна из предыдущих сделок была оформлена с нарушениями, то все последующие, в том числе и Ваша, могут быть признаны недействительными.
Вторая большая проблема — это отсутствие возможности на законных основаниях построить дом на купленной земле. Причин тут может быть несколько. Пресловутые природоохранные зоны запрещены для любой застройки, и если продавец обещает Вам, что после заключения сделки поможет в получении разрешительной документации — не верьте. Скорее всего, если документация и будет получена, рано или поздно её законность придётся доказывать в суде, и ставкой в этой игре будет ваше имущество. Ещё один вариант — это наличие различных обременений на землю. Они могут возникать, если через участок проходит линия электропередач или газопровод. Строительство может быть ограничено или вообще невозможно. В худшем случае имущество может быть попросту арестовано, например, из-за невыплаты владельцем налогов или штрафов.
Часто возникает ситуация, когда построить на купленной земле новый дом невозможно в силу каких-то скрытых недостатков. Это может быть сезонное подтопление талыми водами, связанное с близостью водоёма, или высокие грунтовые воды. В первом случае нужно расспросить соседей, насколько поднимается вода при паводке, попадает ли в подвал. Бывало, что в силу рельефа почвы довольно далеко расположенный от реки дом становился островом во время весеннего разлива. Разведка грунтовых вод — забота геологов, и так как это всё равно необходимый этап строительства, стоит настоять, чтобы продавец провёл её заранее.
Тщательно выясняйте все сомнительные на ваш взгляд аспекты сделки. При необходимости обратитесь к юристу, чтобы он помог Вам разобраться в непонятных вопросах. Разговаривайте с владельцем земли, с будущими соседями по участку. Лишь когда Вы будете абсолютно уверены в своём выборе, заключайте сделку.