Участки под строительство нового дома должны быть размежеваны и внесены в кадастровую книгу, а в свидетельстве о собственности должно быть указано, для каких целей они могут использоваться.
Иллюстрация: Ricardo Esquivel
Мечта о собственном доме становится реальностью, только если Вы целеустремлённо стремитесь к ней. Возможно, Вы уже хорошо представляете себе, каким он будет, но необходимо решить ещё один важный вопрос — где будет находиться ваш дом.
Конечно, за городом всегда хочется жить подальше от всех, чтобы спокойно наслаждаться отдыхом и нетронутой природой. Это вполне реально, и участки где-нибудь в глуши стоят ощутимо дешевле, чем в пригороде, но будьте готовы смириться в таком случае с рядом неудобств, отсутствием части коммуникаций, сложной транспортной доступностью, неразвитой инфраструктурой. Если Вы не готовы к таким лишениям, стоит рассмотреть более оптимальный вариант.
Итак, для начала выберите, в какой местности хотите купить землю. Учитывайте следующие параметры:
Транспортная доступность — это не только хорошая асфальтированная дорога до самого участка. Она всё равно понадобится Вам только после постройки дома. Проверьте, удобно ли Вам будет добираться туда и обратно сквозь городские пробки и на общественном транспорте, в случае необходимости.
Экология и природа — нет ли поблизости крупных предприятий, свалок, не находится ли земля в природоохранной зоне, где коттеджное строительство запрещено.
Инфраструктура — как обстоит дело с медицинскими, воспитательными учреждениями, есть ли магазины, доступны ли аварийные службы. Постарайтесь узнать долгосрочные перспективы развития выбранного района.
Целевое назначение земли. Участки под строительство нового дома должны быть размежеваны и внесены в кадастровую книгу, а в свидетельстве о собственности должно быть указано, для каких целей они могут использоваться.
Выбор конкретного участка нужно основывать на следующих параметрах:
- Размер и топография — для дома с небольшим двориком достаточно и 10 соток земли, для большого коттеджа с гаражом, садом и спортивной площадкой — не менее 20 соток. Неровности ландшафта могут затруднять строительство, а могут, наоборот, давать в чём-то преимущество, особенно при индивидуальном проекте дома.
- Наличие коммуникаций — есть ли возможность подключиться к электрическим, газовым, водопроводным сетям, на какую мощность они рассчитаны. Спросите у соседей, уже живущих поблизости, случаются ли перебои и как быстро они устраняются.
- Отсутствие обременений на участок — по некоторым причинам строительство на нём может быть запрещено или ограничено, выясните это в органе местного самоуправления. Проблемы могут возникнуть даже из-за стоящего на территории столба электрической линии.
- Особенности почвы — эта информация понадобится Вам при составлении проекта строительства. Современные технологии позволяют возвести дом практически на любом грунте, но стоимость работ может значительно различаться.
После того, как Вы нашли конкретный подходящий участок и начали переговоры с владельцами о продаже, убедитесь, что их право собственности оформлено надлежащим образом, и его невозможно оспорить в суде. Проверьте наличие всей документации, обратите внимание, не поддельная ли она. Если какие-то документы отсутствуют, лучше потребовать их получения за счёт продавца. Для совершения сделки стоит обратиться к юристу, который проверит все аспекты её законности и правомочности. Заранее познакомьтесь с соседями, с местной администрацией, постарайтесь узнать как можно больше полезной информации, и на её основе принимайте окончательное решение о покупке. Помните, что перепродажа неудачно выбранного участка может стать непростой задачей и причиной потери значительных средств.